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      如何解決小區內亂搭亂建的問題

      發布時間:2014年7月20日 瀏覽次數: 1265

      劉某是我所在執勤點的小區居民,家住在一樓。該小區一樓的居民均有一座10平方米的天井。劉某為了擴大自己的居住面積,將該天井的圍墻敲掉,往外挪了5平方米,并將該天井封閉住,改造為另一間房間。這種行為占用了小區居民的公共空間,讓小區內通道變得狹窄,給其他業主造成很多不便。如果引起其他人效仿,公用空間的環境將變得更差。小區內有多位住戶都找到劉某,要求其拆除該違章搭建,但均遭到了劉某的拒絕,還因此發生了一些爭執。法律上對此究竟是如何規定的呢?面對這種在小區內私自搭建屋子的行為,應該怎么解決呢?

      說法:

      小區內的公共用地是屬于小區內居民的共有財產,劉某的行為影響了公共秩序,并且給小區住戶的安全帶來了一些隱患,劉某的做法屬于侵權行為,侵犯了其他業主的合法權益。對于這種侵權行為,受損害的業主可以采取以下途徑維護權益:

      首先,如果所在小區成立了業主委員會,可以通過業主委員會和劉某協商解決,其影響力和作用超過個別居民。

      二是向物業服務公司反映?!段飿I管理條例》第五十一條規定:“業主、物業管理企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地,損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益,業主確需峪時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業主委員會和物業管理企業的同意;物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業主委員會的同意。業主、物業管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地,在約定期限內恢復原狀。”

      三是向物業公司的主管部門房管局投訴,由行政主管部門責令限期改正,給予警告,并處以罰款?!段飿I管理條例》第六十六條規定:“違反本條例的規定,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,給予警告,并按照本條第二款的規定處以罰款;所得收益,用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護,剩余部分按照業主大會的決定使用:
      (一)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的;
      (二)擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地,損害業主共同利益的;
      (三)擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。

      個人有前款規定行為之一的,處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規定行為之一的,處5萬元以上20萬元以下的罰款。”

      如果上述方法都不能解決,被侵權業主可以直接向人民法院起訴,請求停止侵害,恢復原狀?!段餀喾ā返诎耸龡l規定:“業主應當遵守法律、法律以及管理規約。

      業主大會和業主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。”

      《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規定:“業主或者其他行為人違反法律、法規、國家相關強制性標準、管理規約,或者違反業主大會、業主委員會依法作出的決定,實施下列行為的,可以認定為物權法第八十三條第二款所稱的其他‘損害他人合法權益的行為:

      (一)損害房屋承重結構,損害或者違章使用電力、燃氣、消防設施,在建筑物內放置危險、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用;

      (二)違反規定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀;

      (三)違反規定進行房屋裝飾裝修;

      (四)違章加建、改建,侵占、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。”

      業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約,實施妨害物業服務與管理的行為,物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排隙妨害等相應民事責任的,人民法院應予支持。

      法律小常識

      《物權法》第七十三條規定:“建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。”

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